2019观点博鳌

作为中国房地产界影响力巨大、参与度甚广、权威性极高的全行业论坛,博鳌房地产论坛已经成功举办18届,即将登场的第十九届年会将继续背负起中国房地产数十载的荣耀与积淀,高举“反思中国地产兴衰成败、启迪地产新思维”的旗帜,齐聚近千名最具智慧的房地产业、金融业及商业精英,进行四天三晚的面对面尖峰对撞,探问多元与多维世界,明晰房地产的核心问题。 论坛在传承中创新,为与会来宾打造全方位共享交流平台,以经济学家早餐会、理事博鳌沙龙、全体大会、铿锵行、主题论坛、博鳌大讲堂、博鳌精英之夜等多种形式,内容全面覆盖宏观经济、行业政策、金融趋势及融资策略、企业模式、住宅开发、长租、物业等新业务,全面及深度。超过30场的各种活动,必将使您酣畅淋漓畅享思想巅峰交流的快感...[全文]

宏观篇 主体大会:展望经济与地产发展

邱晓华表示,新一轮的技术革命将极大改变行业格局,房地产也不例外。这次工业革命,中国与世界几乎站在同一起跑线,并在有些领域处于领先地位。   关于房地产行业生态,邱晓华表示,730政治局会议重提“房住不炒”,明确“不将房地产作为短期刺激的手段”,地产商应该充分看到融资严峻性。   但同时,也应该看到,稳投资转向高端制造业同时,与民生相关的项目称为一条补短板、求发展的一个新的方向。邱晓华预期,下半年房地产市场景气可能下滑。邱晓华从房地产投资逾经济增长关系讲,不论行业如何变化,不会改变地产整体的积极态势,这与政策强调的稳增长是契合的,未来房地产刚需依然稳健,一方面来自城市化进程的推进,一方面是原有城市人口的改善型住房需求...[全文]

樊纲从需求与供给两方面谈了房地产行业的过去、现在与未来。他认为,过去一线城市房价的暴涨主要源于供给不足,这也催生了很多政策的变化。   从大的趋势来看,未来国内房地产会更加平稳,更加平衡。短期来看,樊纲表示,应该看到融资收紧的风险,这意味着供给侧收紧,在需求既定的情况下,对未来房价有抬升压力,对房地产供求平衡来说也是一种挑战...[全文]

需求层面,迁移性需求是需求端很大的一个市场。另一方面,从投资需求来看,中国炒房现象明显很大程度上源于国内储蓄率高。   从某种角度来说,限购、限贷政策都是对应形势而出台,也有很大的现实性意义,但是限价与限购、限贷对市场的影响是不同的。 需求侧长期稳定发展,需要经济手段作为长期机制,建议不要做太多非市场的住房供给...[全文]

陈启宗表示,希望房地产商保持理性,不要一味追求、比较销售额,更多比较赚钱能力,产品品质。他表示,好的机会、好的土地需要等,要有耐心,就像男孩子等女孩子,不够漂亮不要...[全文]

恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长陈启宗出席主题论坛“宏观篇:展望 经济与地产发展”,并发表题为《创造可持续的地产商业新模式》的主旨演讲。   陈启宗表示,尊重市场才能得到市场尊重,尊重市场的人才能真正发财,地产商不应只追求数字...[全文]

中国银行业协会首席经济学家、北京大学汇丰金融研究院执行院长巴曙松出席论坛并发表主旨演讲。   巴曙松围绕“中国城镇化的新特征与房地产市场的新趋势”表示,中国城镇化过程中存在分层,从联合国预测、欧美模式、拉美模式三种不同模式的趋势推测,预计2030年可能是中国城镇化的一个分水岭。   2018年-2030年将以大城市群吸引为主要模式,格局也将由东西梯队分化向多中心发展。...[全文]

博鳌铿锵行主题讨论:地产财富窄门——企业家应如何应对?

旭辉地产董事局主席林中表示,地产商应该保持低调,树立自己的标签是件很危险的事情。   关于财富窄门,恒隆地产有限公司董事长陈启宗表示,地产界赚钱的很多,但亏钱的、“死去”的也满地都是...申博苹果手机下载[全文]

国家统计局原局长、阳光资产首席战略官邱晓华表示,扩大内需过程中,既能保住消费者又能保住企业家,方能够顺利应对外部不确定性...[全文]

地产精英 博鳌论剑之 经济新格局与挑战 房地产发展模式迷思与出路

关于东西方的地产消费评估问题,陈淮认为,简单用收入房价比,那都是赵本山糊弄范伟那种脑筋急转弯问题”...[全文]

但目前困难也很多,目前已经是一个“地产人说了不算的阶段”,未来市场化的道路还很长...[全文]

行业篇 主题论坛:周期律动——政策、市场与资本

华夏新供给经济学研究院首席经济学家贾康表示,房地产税立法的整个立法过程要多长时间才能完成现在不好预测,权威的信息是,房地产税在本届人大任期之内应该看到它的启动,还剩3年多点的时间。   贾康还表示,前面40年总共进城了6亿多的人口,近10年差不多进的是3亿人,但是这3亿人里面绝大多数还没有取得城镇户籍,没有得到市民化的待遇,基本公共服务均等化有很严重的欠账,在教育、医疗等等最基本的民生事项方面,都没有把供给放到一视同仁的水平上...[全文]

陈淮表示,2018年房地产业不论在销售额、销售面积、销售价格上都创历史新高,“是不是市场受到资本的左右呢?也不尽然。我们判断2019、2020年或者更长的一个历史周期,中国房子盖够了没有,这个产业还有没有前景,最重要的力量其实在十九大报告里有一句话,没有太多地引起大家的重视和媒体的关心。“   陈淮援引十九大报告中的“我们在今后一个长历史时期内,社会的主要矛盾是人们对美好生活的向往与发展不充分不平衡之间的矛盾‘表示,房地产有没有前景,还能走多远,还需不需要盖房子,政策、市场、资本都不是第一位的,第一位是全中国老百姓(67.80 +1.07%,诊股)想过好日子...[全文]

阳光城集团执行副总裁吴建斌在主题论坛“周期律动:政策、市场与资本”中发表演讲,主题为《现金流的管理是当前最为重要的一个事情》。   吴建斌表示,国内房地产企业负债率、杠杆率高是事实,其中的风险值得关注。对于接下来房企如何度过融资难,吴建斌提出了4点建议:一是充分用好能用的融资工具,二是耐心静观其变盘活资产,三是控制预期,四是控增长,不要期待每年有20%以上的增长,要把预期调整下来。   对于可持续发展,吴建斌建议房企从债务型向内生经营型发展转型。...[全文]

对内的建议,邵宇提到了放水。“怎么样衡量是放水还是补水?很简单,大家都说M2,我们用M2跟名义GDP的增速做一个匹配就可以了。给大家一个大概念,为什么房市以及房价上涨形成了一个概念,觉得买房子就能赚钱。过去40年我们的经济增长大概是300倍,我们同期投出的货币供应量是1500倍,钱去哪儿了?这个量级差很大,差1000倍。”...[全文]

资本金融篇 缩小融资缺口

洪灝首先通过一组数据展示,中国35城的可支配收入增长快于房贷负担增长,而北、上、广、深四个城市的房价增长速度持续高于居民可支配收入的增长速度,其中深圳居民房贷还款占家庭总收入比例增长最为明显,并在去年达到94%。洪灝指出,今年来,房地产资金消耗速度远快于资金来源速度,目前地产业有明显的特征,即房价高企、销售增速放缓,居民储蓄正在消耗。...[全文]

刘伟表示,现在的国际形势、国内形势总的来说对地产行业来讲,需求还是存在的,前景是光明的,但是挑战是十分严峻的。“准确判断国际国内形势,围绕国家的战略去捕捉商机,这可以说是招商局100多年从诞生开始,它都和国运紧密相关。1872年诞生的时候,当时是洋务运动,为了拯救我们的民族,诞生了招商局。”刘伟以一张标题为“综合战略:国运即商运”的PPT展示道。   刘伟称,现在的国际形势是世界百年未有之大变局,经济运行不确定性上升,整个世界经济都有很大的压力,但从国内的情况来看,经济稳中趋缓,创新驱动发展动力增强,整个行业的市场背景也发生了很大的变化...[全文]

沈建光在题为《去地产化的金融政策前瞻》的主题演讲中表示,目前房地产融资已经全面手收紧,政策方面预期房地产国家牛市不再,一方面原因是外部冲击+内需不稳,当前下行压力仍在加大;另一方面是过去房地产国家牛市导致风险积聚。   沈建光表述,2008年以来,经济增速、居民收入增速与房价走势明显背离,而与之相对应的是中国居民部门负债率的快速增长,加杠杆买房的行为极为普遍。...[全文]

程骁远介绍称,房企的主要融资渠道包括上市融资、债券、银行信贷、CMBS/类REITs等、标准REITs(尚未出台)以及其他融资(租赁融资、夹层融资等)等,随着传统融资渠道收窄,房地产私募股权基金或将为地产业带来新的资金机遇。   程骁远表示,基金经理公司与开发商的合作主要通过共同设立基金,而即将推出的REITs作为一种集体投资计划,兼具债务投资和股权投资的某些特点,搭建REITs平台将是商业地产投资退出及资金盘活的重要渠道,也将为商业地产带来巨大机遇...[全文]

曾粤晖表示,“从金额较大恰恰说明过去一两年的时间里面,债券市场尤其是境外债券市场是显著回暖的,我们看到了在2016年只有93.69亿的发行,但是2017、2018年都已经接近500亿,2019年上半年更加是有92只,358.49亿。”...[全文]

目前仍有几家房地产企业已经递交了上市申请,在等待着在香港挂牌上市的成功,历史仿佛再现了当年整个房地产市场,加上这一次,一共三次的房地产上市的热潮...[全文]

谈到如何看待央行的“惜贷”,孟晓苏表示,关于“居民购房影响消费”的说法个人很不理解,“其实居民购房就是消费,而且居民购房之后还会装修,还会买家具家电,怎么会是影响了消费呢?其实他只是看到了买房人兜里的钱少了,但是他没注意到买房人钱投出去,他通过传导效应,拉动了多项支付,每一个产业的支付又都包括对劳动者的支付,由此拉动了整个消费。”   对于其一直呼吁的REITs,孟晓苏表示,“这是一个伟大的金融创新,它是把凝固的不动产资产通过基金变成了上市品,所以我对REITs最简明的定义就是不动产收益权进入资本市场流通。”...[全文]

地产精英 博鳌论剑之寒冬夜行:地产资本化路径与融资渠道

如果想保证发展规模不掉队、负债率不降低,最容易解决的方案就是做股权合作...[全文]

“从商办的角度出发,保险的长期稳定的资金,从私募股权基金管理人的角度是一定要获取的一个资源的渠道。” ...[全文]

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